二手楼房买卖如何进行？二手楼房买卖注意什么？

提起新房，人们还是会很感兴趣，但要说到二手房，人们的兴奋度也会直接提升一个档次，近些年来，房价的不断增加，使得更多人开始对新房失去了兴趣，但终究也还要去买房子，所以这些人之中，很多人都开始去关注了二手房，然而想买二手房也并不容易，那么二手楼房买卖如何进行？二手楼房买卖注意什么？

二手楼房买卖如何进行？

1．自行交易二手房需要严格控制交易风险，首先也需要签订置换合同，一般当地的房地局网站上有格式合同，下载后根据具体成交情况签订合同。签合同需要注意的是：钱款的走向必须明确，手续办到哪一步交多少钱；原房东是否贷过款，是否需要还贷，由哪方还款；合同不得涂改；腾房时留存的物品家电需要写清楚；签字按手印生效；留一点余款做水电交割押金。

2．准备资料，如果需要贷款的话那真的建议找中介办了，因为你对银行的流程不熟，除非你的贷款资质非常好，否则很麻烦，但中介给你办，就算你的资质有点问题他们也会想办法给你办下来的。贷款资料：户口本．身份证．婚姻证明（单身证明／结婚证／）．收入证明．半年的银行流水。过户资料：身份证．户口本．婚姻证明。

3．贷款审批通过后，双方带齐资料到房地局办理过户手续。去了到服务台问该怎么办，他会告诉你填什么表，到哪个窗口办，按流程走，审核资料完了交钱，出收件单即告一个段落。

二手楼房买卖注意什么？

1．明确交易程序：二手房交易可分为看房．签约．按合同约定明确时间给首付款．过户．交房．给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据．过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户．在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费．水电煤气费。

2．明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动．资金不足．税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手楼房买卖如何进行？二手楼房买卖注意什么的完整介绍，二手房屋的购买过程繁琐度有了很大的提升，这之中较多的因素也有改动，但是最为巨大的也还是细节，想要交易这类房产，对于细节的把控一定要好，其次才是一些基础，基础不用非常细心地观察，但细节一定要。