新浜房屋出售如何做？新房出售注意哪些事？

新房子每次的出现都会引起大家的注意，跟多人所想的还是怎样购买，但是有一些人考虑较为长远，他们也因此就会想到后面的一个出售操作，房产出售其实现在还是很关键的一件事情，提前去考虑好对于未来也会有很大的帮助，但是想轻易的办理好也不会那么容易，那么新浜房屋出售如何做？新房出售注意哪些事？

新浜房屋出售如何做？

1．首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置．产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2．其次是要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3．接着就是立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

4．最后就是办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。

新房出售注意哪些事？

1．物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气．暖气．煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

2．市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光．价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

3．单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

上述内容主要所描述的就是小编对于新浜房屋出售如何做？新房出售注意哪些事的具体介绍，新房出售的整个流程之中，占大部分比例的都是一些基础，重点较少，但这一些重点都不会很容易就能读懂，其中更深层次的意义还是得要大家更加认真的去看才能够了解，否则就会有可能不明白其中含义。