100万的房子过户费多少钱？卖房子过户需要注意什么？

之前有了解过房子交易的朋友们应该都知道，现在房子过户是需要缴纳一定的金钱的，而且房子的过户费和房子的面积是有一定的关系的，以前房价不是很高的时候，一百万可以购买很好的房子，但是现在很多城市的房子都是以百万起步的，那100万的房子过户费多少钱？卖房子过户需要注意什么？

100万的房子过户费多少钱？

1、按房产证未满五年算，过户税费约为83000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5.5％（房产证大于5年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

2、房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5％，其它过户税费约数百。即总共1.8％左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

3、以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

卖房子过户需要注意什么？

1、房产过户要交印花税：可以按正常的买卖成交报价计征，买卖双方系统各承担一半。

2、房产过户还需要交营业税及附加：如果说房产证不到两年时刻过户，那么营业税是不能享用优惠减免，还需要按转让收入减去采购住所原价的差额来征收营业税。

3、房子权证书的工本费：一本可以免费，每添加一本还需要收10元。房产过户的印花税一般是5元／本（可以由购房人交纳）。房产过户的契税一般是由房产购房人交纳。住所一般是自己采购按房产买卖额的1.5％来交纳，单位采购可以按房产的买卖额的3％来交纳。非住所的话，可以按房产买卖额的3％交纳。

上述内容就是有关100万的房子过户费多少钱？卖房子过户需要注意什么的全部介绍了，卖房子的时候最需要关注的就是房子的过户问题，在房子过户的时候大家要关注的是房子的缴费问题，这些问题都是可以提前先了解的，了解清楚之后，大家可以先准备好，办理的时候多注意。