房产过户需要哪些手续？过户费怎么算？

对于许多人来说，买房是一定要做的一件人生大事，但是当大家纠结于买房的价格。房屋的地理位置和户型时，有没有想过房产过户这些后续的问题呢？对于一些还没有买过房的朋友来说，可能还是不是特别来接这其中的办理流程和需要的手续，那么到时候处理起来就更困难。今天小编就带着这些问题，来跟大家分享一下房产过户需要哪些手续？过户费怎么算？希望能够帮助您。

房产过户需要哪些手续？

1、房屋过户双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

过户费怎么算？

买房人这边应缴纳税费：

1、需缴纳契税：房款的1.5%（面积在144平以上的需要缴纳3％，面积在90平以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2、需缴纳印花税：房款的0.05%。

3、需缴纳交易费：3元/平方米。

4、需缴纳测绘费：1.36元/平方米。

5、需缴纳权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人这边应缴纳税费：

1、需缴纳印花税：房款的0.05%。

2、需缴纳交易费：3元/平方米。

3、需缴纳营业税：全额的5.5%（房产证未达到5年的）。

4、需缴纳个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。

个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

以上就是今天小编跟大家分享的关于房产过户需要哪些手续？过户费怎么算的全部内容，相信大家看完心中也有了自己的想法，大家情况不同，都有自己要过户的原因，那么过户时产生的费用也各不相同，所以要事先了解清楚自己的情况在对症下药，再来办理过户，这样流程走起来才会顺畅。