房产过户都需要什么手续 房产过户费用

房产过户并不是特别困难，只不过有些手续很容易被大家遗忘掉，因此出现过户不成功的情况。大家可以先学习一下房产过户都需要什么手续，了解清楚房产过户费用，按照相关的规定进行申请，以后就不会有太多问题，也能够提高房屋过户的申请效率，让自己在房产交易的时候更加方便。

房产过户都需要什么手续

房地产过户的过程中首先要把合同签下来，然后把税费交到相关部门，就可以登记和取证了。

1、“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：

2、“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

3、“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；

4、“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。

房产过户费用

1、营业税：税率为5.55％，这项有一件事是由卖方缴纳的，在实际的教育过程中都是买方缴纳，卖方一般都是净收房款，在2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房。

这里面包含的情况就是，如果个人购买不足两年的住房对外销售的话，会全额征收营业税，个人购买两年以上的非普通住房，对外销售，按照其销售收入减去购房的价格后的差价征税，个人购买房产两年以上的普通住房，免征营业税。一般的个人商品房（住宅）满两年就不收营业税，而门面，则需要征收差额部门的营业税。

2、个人所得税：税率大概是在总额的1％，或者两次交易差额的20％，这笔金额严格上来说也是由卖家自行缴纳，但是实际上是由买方缴纳的，征收的条件就是以家庭为单位。如果出售的是非的住房，需要缴纳个人的房产转让所得税，这里的条件，一个是家庭的住宅，另一个就是需要购买时间超过两年，如果两个条件都同时满足的话，可以免去缴纳个人所得税，其中满一个不能满足就要进行缴纳。

也就是说，如果你购买了别人的房子，他是卖了房子出国或者到了其他的城市，那么这个就是他的住房，那么就可以省下一大笔钱，在正常的情况下，地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为依据，但是这里包含的情况就是，如果所售的房产是非住宅类，比如说门面或者车库这样的情况的话，都是需要缴纳个人所得税的，地税局在征税过程中，对于营业税缴纳差额的情况下，个人所得税必须征收差额的20％。

3、契税：基准税率3％优惠税率1.5％和1％，在哪情况下，基准税率征收交易总额的3％，但是也是有比较优惠的政策的，如果买方是首次购买面积不到90平的普通仔，那么只要缴纳总额的1％就可以，如果买方首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5％。房子越大缴纳的税费就越高。

首次购房和普通住宅两个条件都需要具备，如果不满足一个就需要进行契税的计算。

4、印花税：税率1％，买卖双方各半，但是09年之后国家暂时减免征收。

5、测绘费：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

6、其他费用：其他费用主要包括二手房交易手续费，住宅6元／平米＊实际测绘面积；非住宅为10元／平米。此外，登记费（工本费）80元。

上面的内容就是关于房产过户都需要什么手续以及房产过户费用等等相关的介绍，希望大家都可以多多了解房产过户的流程和相关的费用。其实房产交易并不是一手交钱，一手交货即可，还要有一系列的流程，而且要办理各种相关的证件，所以大家尽量不要忽略这些过程的重要性，花一点时间了解清楚。