书香苑二手房委托证明？购买二手房注意事项？

也许很多人在购买二手房的时候，都不知道要怎么样考虑，又或者是平时并没有太多时间去了解这些内容，那么还可以申请委托管理，那么大家可以先关注一下书香苑二手房委托证明以及购买二手房注意事项，然后再了解各种房产交易的流程，避开各种售房和买房的可能性，维护好自己的财产安全。

书香苑二手房委托证明？

1、委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书中记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件。

2、转让为自然人的，委托书应公证。

3、境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证；与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证。

4、无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件。

购买二手房注意事项？

1、核实卖方资格购房者在购买二手房时如果选择中介机构，那就一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房权证登记的名称是否一致。

2、核查房屋权属买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，那么这样的二手房就存在很大风险，购房者要谨慎选择。

3、明确房屋产权转移是否有问题购房者要明确两点问题：房屋是否存在抵押等情形，如果该二手房存在按揭贷款没还完、有抵押贷款等情形，那就一定不要购买。

4、明确房屋是否存在租赁情形，如果房屋处于出租状态，必须等到租赁合同期满后才能购买。

以上的介绍就是关于书香苑二手房委托证明以及购买二手房注意事项等等相关的内容，希望大家在出售二手房的过程中都能了解这些因素，另外选择二手房的出售其实有很多种途径，所以大家如果对这方面感兴趣的话，可以了解一下以上的介绍，会有非常多的帮助和好处，也能减少各种出售的风险问题。