上海出售二手房市场？二手房出售流程？

买房是很多人的一生的梦想，不过现在的房价是非常的高，很多人买不起一手房，从而会选择二手房。买二手房的人多了，出售二手房的人也是越来越多，出售二手房和一手房是不一样，其中要注意的细节也不同，所以想要出售二手房的朋友，就需要了解清楚出售流程，这样才能更加顺利的把房卖出去。接下来，小编和大家来说说上海出售二手房市场？二手房出售流程？

上海出售二手房市场？

中房指数系统对11个重点城市主要样本楼盘报价的监测结果显示，2011年7月，11个城市二手房价格指数平均环比上涨0．25％，较上月缩小0．15个百分点，涨幅连续6个月出现回落。8个城市的指数均有不同程度上涨，涨幅在0．02％－0．88％之间，均在1．0％以下。广州、苏州和武汉列涨幅前三位，分别为0．88％、0．75％和0．61％。上海涨幅为0．．02％，为8个城市中较低。另有3个城市指数下降。

二手房出售流程？

1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

2、查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同．签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。

4、资金监管及贷款申请买方支付定金＼首期款入银行资金监管账号，买卖双方与银行签订资金监管协议，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。

5、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书，向原贷款银行申请赎楼，担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续．。

6、房屋过户买卖双方去国土局签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执。

7、支付税费凭回执领取税单后，买方支付相关税费，担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记，银行把首期款给卖方。

8、结清房款新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

9、交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户。

现在二手房市场还是比较火爆二手房的价格也是越来越高，对于想要出售二手房的朋友来说，一定要选择合适的平台出售，当然对于二手房出售流程也是要了解清楚，因为二手房出售流程比较复杂，容易发生流程。上海出售二手房市场还是比较不错，想要出售二手房的朋友，平常一定要认真的了解这方面的信息。