二手房买卖上海？二手房出售需要注意什么？

现在二手房跟新房相比的话，大家都比较青睐于二手房，所以现在二手房的交易市场也是越来越火热了，有很多人在上海想要购置一套二手房，所以我们要有哪些过程呢？而且在出售二手房的时候，要注意些什么呢？接下来我们来跟大家说一说二手房买卖上海？二手房出售需要注意什么？

二手房买卖上海

1、核实出卖人身份

核实出卖人是不是房屋所有权人，务必核对房屋所有权证、土地证、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可预知的风险，尤需谨慎。

2、核实房屋权属

看房屋权属是否有争议、有无被抵押等。首先看房屋所有权证，必要时到房管局核对真伪。

3、注意房屋共有人

若房屋属共有人，则须让共有人在合同上签字。因过去出现冒名顶替的情况，所以需仔细核对签名人的身份。

4、注意房屋是否违章或待拆

注意交易的房屋是否属违章建筑，或被列入拆迁范围，否则得不偿失。

5、注意房屋是否被查封或转让

注意是否被依法查封或以其他形式，限制房屋权属转让，避免后期房屋无法交付。

6、房屋是否被出租

房屋已出租他人，导致无法居住。买受人务必实地查看，核实房屋是否存在出租。如有，应要求房东在交易前，处理好租赁事宜。

7、注意土地使用年限

住宅用地期限是70年，也有比这个短的，住宅年限是影响房价的重要条件，买受人在购买前务必核实清楚。

8、明确各类税费

二手房交易中，需明确各项税费，包括：增值税、个人所得税、印花税、契税等等。

9、明确违约事项

采用按揭贷款购房，对后续处理方式要进行约定，避免后期必要的纠纷。

10、．明确附属设施

有些房屋附属设施，如：花园、泳池等，应明确价款中是否含附属设施，特别是价值大的设施设备。

11、明确

对中介应明确规定，且对交易失败后的退还情况做约定。

12、避免阴阳合同

部分业主为了避税，会签订阴阳合同，这样的交易存在风险。如果产生纠纷，法院会认定买卖合同。因此应签合同时需谨慎。

二手房出售需要注意什么

1、以根据交通情况、地理位置、修建时代、修建质量、修建方式、房型结构、社区环境、配套、物业管理等几个方面归纳考量，通过网络或中介查询本小区或本区域相同条件的二手房房价，然后适当做一点下调。适度对房屋进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段之一。在看房环节，干净整洁的房屋能够给购房者留下一个良好的印象。干净的楼房不仅可以提升房屋的价格，还能促进销售。因此业主需要快速出售房子的话，如果无时间对房屋进行进一步美化，也要提前把房子打扫干净。

2、二手房签约过程中容易遇到由于合同规定的事项不确定，而导致买卖双方受损的情况。后续解决需要花费更多的时间和精力才能解决，对于急售房屋的业主来说是得不偿失的。因此在签署合同的时候一定要将房子的情况如实的标示出来。买家采用贷款方式，就意味着业主签约时一般只能拿到房屋首付款，尾款需要银行放贷。

3、如果在业主只收到首付款就完成过户，但买家的贷款审批遇到问题，或买方取消了借款申请，那么银行就不会放款，会给业主造成极大的损失。因此业主必须确认买方申请贷款后已经获得银行的放款许诺（批贷函）。

以上介绍了有关二手房买卖上海，二手房出售需要注意什么的全部知识，希望可以给大家带来帮助。现在二手房的买卖是比较火热的，不过我们在二手房买卖的时候，有很多细节和问题的存在，所以为了能够让我们在买卖二手房更加顺利，我们就必须要对二手房的一些流程以及基本的知识有一定的了解。