二手房出售方法?房子出手如何卖出高价?

2019/05/29 15:07:22来源:房天下 浏览量(6002)

[摘要] 二手房的市场一般跟新房的市场是有所不同的,因为二手房一般都是业主跟买方者进行交易的,一手房就是跟开发商进行交易的,而且二手房的价格可以根据当地的情况来进行定义的,而且可以跟房东进行协商,那么,我们今天要来了解一下二手房出售方法?

二手房的市场一般跟新房的市场是有所不同的,因为二手房一般都是业主跟买方者进行交易的,一手房就是跟开发商进行交易的,而且二手房的价格可以根据当地的情况来进行定义的,而且可以跟房东进行协商,那么,我们今天要来了解一下二手房出售方法?房子出手如何卖出高价?一起来参考一下吧。

二手房出售方法

一、选取大中介较可靠

虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍,许多市民在选择购房时,一般都以大公司作为第1选择,一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。

专家建议:卖方较好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。

二、两种代理方式各有利弊

目前委托中介销售二手房一般有两种方式:独有代理方式和一般方式。选取独有代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

据介绍,目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独有代理合同,小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊:一般而言,独有代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促销售易的早日销售,但在交易过程中可能会存在一定的风险。

三、代理有效期宜短不宜长

如果签了一份独有代理合同,但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签定合同的时候约定一个有效期,在有效期内未能达销售易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢?

专家认为,代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意。

四、“跳过”中介有风险

有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后,为了省却一笔中介费,就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为,这一方面是卖房客户有违诚信的表现,另一方面也增大了交易的风险,有时反而还会降低交易的效率。

二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介,买卖双方就必须亲自去处理这些事务,将消耗极大的精力和时间,反而会降低交易的效率。

五、不能签“到手价”

据一些中介公司反映,许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦,要求只与公司签一个“到手价”,即直接到手的钱有多少签多少。对此,中介公司颇感为难,因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。

二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床,较后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议,签约过程中,一定要把各款项弄清楚,千万不要只签一个“到手价”。

六、心平气和报房价

近段时间来,上海二手房销售量有所减少,其中一个主要原因就是由于半年来二手房房价持续上涨,造成不少屋主对物业期望值太高,出现了盲目开价的情况,陷入物业难以销售的窘境。

专家建议,屋主在报价的时候一定要心平气和,客观的估计自己物业的价格。如果不放心,可以多跑几家中介去问问,然后综合一下报价。

七、交钥匙要谨慎

许多二手房房主同中介公司签定了合同后,为了避免一次次看房的麻烦,将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒,二手房交易中,交钥匙还需谨慎。

许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房,但是,万一发生失窃等意外情况,责任归属问题就十分麻烦。因此,许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。

八、不要轻易提前交房

在交易过程中,有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒,即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,对于提前交房的要求屋主还需思量。

虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短,但是仍需要15天左右的时间,在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后,由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先,因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。

九、合同细节要讲清

一些经纪人反映,有时买卖双方在销售入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上,诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了,就不会产生这些“后遗症”了。

十、自售房屋有学问

目前市场上也有一部份屋主的二手房交易并不是通过中介进行的,而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于这样自售二手房的现象,专家提醒:要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识,否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话,起码也要找一个懂行的朋友陪同。

一位经纪人介绍:二手房交易是一个十分复杂的过程,牵涉到二手房的评估、各种手续以及各种费用,不是行外人很快就能掌握的。因此他建议如果不是很精通二手房交易的话,还是委托中介比较稳当,中介会全权办理二手房交易中的复杂手续,买卖双方一般只要在合同上签字就可以了。

房子出手如何卖出高价

一、让你房子的价格直观看起来更低。

日常生活中,我们在商店里买东西的时候,经常看到标价是199元,而月200元只差1元却不直接标200元。这样直观看起来价格是一块多,而如果你标两元的话就自动归档到了200元的范畴。要知道,这种方式在面对消费者时是相当有效的。

那么,卖房子也是一样。当你打算卖9000一平米的时候,你不妨标价的时候写成8999。一般买家在先读到8之后,会将价格归档到8千的范畴,这样看起来更些,更吸引买家的眼球。

此外也建议你,也许在开始时先将价格定为8222元,然后迅速把价钱调降到8111元,因为根据一项价格比较的研究发现,如果左边的数字相同之时,买家将会开始注意到右边的数字。

描述

二、根据买家需求找对买家。

目前,二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里,但终掏钱的还是买家,所以要想卖上好价钱还得找对买家。

俗话说,情人眼里出西施,你房子越符合买家各种需求,那么在他的眼里价值就越高,房主也就越能卖出满意的价格。

因此,要想将房子卖出好价钱,找对买家是关键的。所谓找对买家,就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。想要要做到这一点,首先就要弄清自己的房子适合什么样的家庭。

三、让你的房子充满魅力与价值。

房屋交易就像恋爱一样,世上没有完美的人但是往往你会因为她的某一方面的魅力就被她深深的吸引了,无法自拔。

房子也是如此,要想将房子卖出好价钱,就要让房子有自己独特的魅力,让买家从心里喜欢你的房子,所以这就要发掘出房子的魅力点,并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。因此,房主需在了解房子的基础上,在专业人士的协助下,挖掘房子的,让买家从心里爱上你的房子。

四、必要时适当,技巧很重要。

在现在的房地产市场上,房主要找到一个买家并不是很容易,也许你会考虑将价格下调一些。但如果你只是简单的将数字一换,这样是不能吸引买家眼球的。这里的技巧就在于一定要标准清楚此房屋由多少钱将至多少钱,让买家有个数字差。

以上有关二手房出售方法,房子出手如何卖出高价的全部知识,现在有很多业主在出售自己房屋的时候,因为对于出售的方法以及信息不是很了解,所以就会通过中介来出售的,但是要缴纳相关的费用,不过会减少发生一些纠纷,所以大家在出售房屋之前,必须要出售的知识有一定的了解。

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