房产交易淡季？二手房交易注意事项有哪些？

不管是做什么，都是有淡季的，比如，房产也是如此，也是有淡季的，现在有很多人都会选择买二手房，但是买二手房的时候，有很多注意事项的，而且现在国家对于二手房的政策也是不断的在变化，所以我们今天来说说房产交易淡季？二手房交易注意事项有哪些？一起来了解一下吧。

房产交易淡季

春节后房地产是淡季，毕竟过年大家都回家了，去关心、研究房产的人相对减少或者暂停买卖，加之春节前后，一般国家新一年的政策，会多少开始研讨，导致一部分行业转冷。而房地产淡季也基本出在国家政策出台左右会有一定遏制，但是一般不会长久！

二手房交易有风险，在买房交易时要注意哪些问题呢？二手房随着人们观念的转变和楼市利好消息的影响，越来越多的人选择购买二手房。那么我们在买房时怎样才能规避风险呢？下面就跟着小编来一起看看吧！

二手房交易注意事项有哪些

一、产权是否明晰

首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。

二手房交易

三、交易时是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、福利房是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

五、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，费用买受人有可能要全部承担。

六、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

七、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。

再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

八、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

上面的内容主要跟大家介绍了有关房产交易淡季，二手房交易注意事项有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助。房产交易淡季一般都是春节过后是属于淡季期的，有很多人觉得在这个期间去买房会比较便宜一些，其实也是不一定的，主要是看当地的具体情况来决定的。