二手房交易要注意哪些？二手房交易需要的手续？

二手房交易本来有很多重要的事情，大家如果想要了解清楚这些内容，可以多多关注二手房交易要注意哪些以及二手房交易需要的手续，当然有很多种可能存在的风险，包括可能在交易的时候，没有签订一些比较明确的合同，有很多权责方面可能就没有保障，导致出现很多摩擦纠纷，所以大家要谨慎。

二手房交易要注意哪些？

1、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。

2、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。

3、旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；

4、邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

二手房交易需要的手续？

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

以上的介绍内容是二手房交易要注意哪些以及二手房交易需要的手续，相信大家看完以后对二手房的交易会有更深入了解。其实二手房交易本来就有很多种需要注意的内容，包括选择的方法、选择技巧、选择注意事项等等，大家可以根据自己的需要来选择一些比较好房源信息，提高房产交易的效率。