办理房子过户流程是什么？继承的房产如何过户？

很多人办理房子过户手续的时候，都不知道该如何去走这个流程，不清楚流程的情况下，房屋是没有办法顺利过户的。现在房屋过户分为了很多种情况，一种是买卖过户，一种是赠与过户，还有就是继承过户了，那么，办理房子过户流程是什么？继承的房产如何过户？不妨看看文章的介绍吧。

办理房子过户流程是什么？

1、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

2、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

3、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、最后是买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

继承的房产如何过户？

1、房屋评估：继承人委托评估公司对所房屋进行评估。

2、继承公证：继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。

3、房屋测绘：到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。

4、继承登记：办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登。

5、收费项目：在办理房产继承过户手续的时候需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。

文章已经给大家介绍了关于办理房子过户流程是什么以及继承的房产如何过户的相关信息了，希望能够对大家有所帮助。办理房子过户的时候，大家要提前熟悉的了解清楚流程，如果房屋是继承得来的话，房屋过户也是需要收取一定费用的。