房地产契税都有哪些？房地差契税计算方式有哪些？

提到房产的交易时，有非常多的人会先去注重费用，而后才是流程，对于购买者来讲肯定是费用更为主要，但是房产之中最为关键的还是流程，而且流程的了解也是比较复杂的一件事情，但并非就只有流程很难去调查，费用里面的税费也是这样，那么房地产契税都有哪些？房地差契税计算方式有哪些？

房地产契税都有哪些？

1．房屋契税的定义

房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。应应缴税范围包括：土地使用权出售．赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

2．契税分类

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，不管是商品房还是存量房的买卖都必须要缴纳的。

1）是按成交价格计算。是指成交价格经双方协定而形成合同的，税务机关以此为据，直接计税。使用范围是国有土地使用权出让．土地使用权出售．房屋买卖。

2）是根据市场价格计算。根据房屋的市场价格，土地价格而定的。

3）是依据土地．房屋交换差价定税。主要是适用于二手房。如A房价格20万元，B房价格30万元，A．B两房交换，契税的计算，是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

4）是按照土地定价。这种情况比较少。假设2014年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地，即乙单位出让土地使用的所得。

房地差契税计算方式有哪些？

1．新房交易税费＝契税＋房屋维修基金＋物业管理费＋权属登记费＋交易手续费用。

新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1％，90平以上1.5％，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1％。

2．依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3％—5％（大都区域为3％）。契税的适用税率，由省．自治区．直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存案。

3．对自己购买一般住宅，且该住宅归于家庭（成员规模包含购房人．爱人以及未成年后代，下同）仅有住宅的，减半征收契税。对自己购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1％税率征收契税。

上述内容主要所描述的就是小编对于房地产契税都有哪些？房地差契税计算方式有哪些的全部介绍，契税在一整个的税费种类里面是最为主要的，当然他的一个了解难度也是会有一些提升，因而在进行之前，大家就必须要先详细的去做一下调查，一方面是为了避免意外发生，一方面则是为了让自己更加熟悉。