农村买卖房屋怎么过户？农村买卖房屋合法吗？

大家都知道，现在城市的房价一天比一天高，想买一套房子成了非常困难的事情。不过，很多人为了能够拥有一个属于自己的小窝，会选择在农村买一套属于自己的房子，这也就是农村的房屋。很多人不清楚农村房屋该怎么去过户，那么，农村买卖房屋怎么过户？农村买卖房屋合法吗？

农村买卖房屋怎么过户？

1、农村房屋过户，房屋的权是依法发生转移的，去申请房屋权的转移登记的，应该准备提交下列材料：登记申请书；申请人的身份证明；房屋权证书；宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明；证明房屋权发生转移的材料；其他必要材料。

2、办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国现有的法律规定来看，办理农村房子买卖过户是需要去乡或镇的国土所的。农村房子买卖过户是需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地的国土所要根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。

3、农村房屋买卖过户需要的交纳费用：印花税（双方分别交纳）：计税金额（或按照低指导价计算的总房款）×万分之五；土地出让金（买方交纳）；综合地价款（买方交纳）：分为五年内和五年后；房证印花税费用等。

农村买卖房屋合法吗？

1、我国的《土地管理法》第六十二条仅规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

2、这一条规定的目的在于禁止村民多占宅基地，以免农村土地过多地被用于宅基地，从而保证耕地的数量不至于减少。该规定不是禁止或限制村民转让其宅基地。从法律关系来说，农村私房系农民个人的合法财产，国家保护个人的房屋所有权，所有权人有合法的处分权。

3、房屋所有权不能离开土地使用权而单独转移，如果以宅基地使用权禁止转让为由而否定房屋所有权转让，不仅剥夺了房屋所有权人的民事权利，而且将导致由集体收回宅基地使用权因房屋的存在而受到阻却的结果。

上述信息便是小编给大家解读的关于农村买卖房屋怎么过户以及农村买卖房屋合法吗的相关知识了，希望可以对大家有所帮助。由于农村土地性质的特殊性，所以农村房屋是没有房产证的，是集体产权的房子，是不能跟买卖跟过户给他人的。