个人二手房屋出售要注意什么？个人买卖二手房屋税费有哪些？

现在人们往往比较看重的就是房子了，家庭的生活离不开住房，如果能够买一套属于自己的房子那该是一件多么幸福的事情。但是事实上，很多人由于各种原因也想将房子出售出去，但出售房屋也不是一件简单的小事情，那么，个人二手房屋出售要注意什么？个人买卖二手房屋税费有哪些？

个人二手房屋出售要注意什么？

1、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，有家庭共有的、还有夫妻共有的，如有继承人共有的、对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、市政规划是否影响有些房或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

3、没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房产即使现在没有将来办理取得后，证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，房主还可以抵押和转卖。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，所以选择有房产证的房屋进行交易。

4、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

个人买卖二手房屋税费有哪些？

1、出售住房需缴纳的税费：营业税：根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。

2、城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7％、5％、1％即市区7％、县城或镇5％、不在市区、县城或镇1％。

3、土地增值税：出售房产属于有偿转让房地产的行为，出售方出售的房产应缴纳土地增值税。

4、印花税：个人出售房产所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。

5、个人所得税：根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20％。

上述便是小编给大家带来的关于个人二手房屋出售要注意什么以及个人买卖二手房屋税费有哪些的相关信息了，希望能够帮到大家。个人二手房在出售的时候，需要注意的地方还是比较多的，在交易二手房之后，有关税费也要缴纳清楚。