房屋买卖违约金怎么算？房屋买卖违约怎么解决？

房屋购买一事现如今经常是会有发生，很多人现在也都是对于它有了了解，但是仅有一些很基础的了解并不足够，更深层次的一些也得要熟悉才行，而这整件事的进行也是和合同签署有很深的关系，若在合同签署的时候发生了违约情况，除了要明白违约金，一些情况也得知道，那么房屋买卖违约金怎么算？房屋买卖违约怎么解决？

房屋买卖违约金怎么算？

1．定金罚则与违约金．损害赔偿金不应当重复计算

根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金．违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。

2．支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性

根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行．采取补救措施．支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。另外，被告对其损失额度具有举证责任。

3．双方协商一致解除合同时均不违约

租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致；不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。

房屋买卖违约怎么解决？

1．二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方；

2．根据我国物权法相关规定，不动产买卖应当办理转让登记。但没有登记的不影响买卖合同的生效（除非买卖合同本身存在瑕疵），未经登记不得对抗善意第三人。物权效力分离原则；

3．结合您提供的情况，步要确定双方签订的协议是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果双方签有合同没有瑕疵，合同内容有合法约定违约金的，定金跟违约金可以选择适用，但不能既没收定金又让对方赔付违约金，两者不能并举；

4．您可以先跟对方协商，协商不成确定要打官司的话，可以到房屋所在地法院提起民事诉讼要求对方赔付违约金；

5．如果要请律师的话，无论官司输赢，律师费这一块一般是己方承担。即使一并提起要求对方承担律师费的诉讼请求，法院一般不予支持。但有一点明确，案件受理费由败诉方承担；

上述内容主要所描述的就是小编对于房屋买卖违约金怎么算？房屋买卖违约怎么解决的全部介绍，房产买卖过程之中的违约金规定小编已经是在文中提到了，规定并没有许多，但因为其中一些因素的增添，所以在难度上面也是会有，而能解决这一些情况的方法，大家了解过以后是去记住。