购房定金违约金是怎样？购房定金违约解决方法有哪些？

购房这件事很多的人都是有想法，但部分人始终也都没有去进行办理，原因当然也是非常简单，就是因为害怕有一些问题出现，发生问题在我们的生活之中就是能见到的，引发问题原因也是较多，而最容易的就是购房的定金和合同的签署，那么问题就来了，购房定金违约金是怎样？购房定金违约解决方法有哪些？

购房定金违约金是怎样？

1．违约金是由当事人约定的或者由法律直接规定的，在违约方不履行合同时，偿付给守约方的一定数额的货币。根据相关的法律法规来看，违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指在一些法规中，明文规定的违约金比例或幅度范围；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自愿约定的违约金比例或数额。

而法学理论界又从违约金的法律后果将违约金分为补偿性违约金和惩罚性违约金二种。支持补偿性违约金的学派认为违约金主要是为了弥补守约方受到的损失。持惩罚性观点的学者认为，违约金主要是为了确保合同的履行，而事先约定的对违约方进行的一种惩罚。

2．但从我国的司法实践来看，二者兼而有之，但主要是一种补偿性的赔偿。

如合同法百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”

购房定金违约解决方法有哪些？

1．针对拒签居间协议和拒收定金：

如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。

2．签订居间协议后双倍返还定金

通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。

上述内容主要所描述的就是小编对于购房定金违约金是怎样？购房定金违约解决方法有哪些的总体介绍，有违约情况发生有时不一定是合同签署引发的，定金上面也是经常会有问题出现，当然引发问题原因也并不少，若想很完美的去解决，最为好的一个方法还是寻找到引发问题的根源，从而也就能解决。