购房定金与违约金纠纷如何解决？购房违约纠纷类型有哪些？

购买房屋一事现如今应该很多人都是了解调查过的，事情的进行很繁琐，当然难度也主要是来源于这其中的一些繁琐手续，而现在情况已经是不同了，购买房屋的过程也是有了改动，现如今办理要支付的就是定金，而就是这个步骤，办理时经常会有人出现问题，那么购房定金与违约金纠纷如何解决？购房违约纠纷类型有哪些？

购房定金与违约金纠纷如何解决？

1．根据《物权法》第14条规定“物权的设立．变更．转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续；并且采用安全的房款交割方式，利用本市各区．县交易中心的二手房交易资金监管平台，以维护自己的合法权利。如果在房屋过户中发生法院查封情况，应要求卖方提供担保，将被查封房屋置换出来，尽快办理过户，避免经济损失。

2．国家调整贷款政策是为了对房地产市场进行宏观调控，但并非全面禁止贷款。买方向银行申请贷款，本身是欲与银行建立借贷法律关系，而银行是否愿意向买方提供贷款，就需要经过严格的审查。因此，买方在买房前应向银行咨询贷款政策，了解自身资信，防止贷款不能，无法支付合同价款的违约行为发生。虽然卖方可以主张买方违约，但是在出售之前也应该善意提示买方，以免陷入纠纷。

购房违约纠纷类型有哪些？

1．单违约导致合同目的不能实现签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失（即付出的房款．中介费．利息等）和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。

赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可以委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋（同幢相同楼层及房型．相邻幢同楼层及房型．相同区域内房屋）市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失，但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。

2．出卖人违约买受人要求解除出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。

以上所描述的内容就是小编对于购房定金与违约金纠纷如何解决？购房违约纠纷类型有哪些的整体介绍，购房定金和违约金完全是两种不同的东西，有时定金上面操作不当也是会引发一些问题，当然这些问题有时难去解决，有时就会轻松，主要的也还是得看个人，因此一些细节也都要在这之前去了解好。