卖房签了合同违约？房屋合同签订须知？

其实卖房子有很多种重要的注意事项，只不过有些人并不是很了解，也不知道到底要怎么样去改善这些问题。大家可以重点了解卖房签了合同违约以及房屋合同签订须知，选择合适的房屋合同签订内容，然后再对比清楚各种相关的信息，会有非常好的帮助。下面介绍的就是合同签订的各种重要事项，希望对大家有参考作用。

卖房签了合同违约？

1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；

2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。

3、守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

房屋合同签订须知？

1、合同签订真实性判定

在房屋买卖合同各方当事人对口头合同效力或合同成立与否存在争议时，法官应依法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断。

2、购房合同的性质判定

当合同名称与合同内容不符时，应以合同最终实现的目的来认定合同的性质。

3、房屋相关费用的结清

房屋买卖合同当事人对房屋交接前涉及该房屋的物业、暖气、水电、煤气、电话、电视有线、维修基金等费用的结清有约定的，依约定处理。出卖人应缴而未缴上述费用，买受人在垫付后可向出卖人追偿。

上面介绍的相关内容是卖房签了合同违约以及房屋合同签订须知，希望对大家有参考的意义，其实卖房和买房都有很多重要的事项是需要考虑的，包括卖房的风险、卖房合同的签订以及违约的处理方法、卖房交易的过程等等。其实很多人都不太重视重要的问题，导致房产交易有很多风险，所以要谨慎避免这些情况。