卖房子违约金怎么赔？哪些情况下不收违约金？

在进行一项需要签订合同的比较大型的交易的时候，大家应该了解清楚交易的详情，以及没有按照合同履行时需要支付的违约金，因为大家也不敢保证自己就一定能按照合同的条款履行，所以大家还是提前先了解清楚，遇到情况时也可以冷静应对，那卖房子违约金怎么赔？哪些情况下不收违约金？

卖房子违约金怎么赔？

1、对购房者而言，付款，应向卖房人支付违约金。由于未在规定期向售房者付款，相当于售房者在为购房者提供贷款买房，购房者在此期间占用了售房者的资金，除了应向售房者支付违约金外，应向售房者再支付利息。

2、对售房者而言，如果未按规定将房屋交给购房者，应向购房者支付违约金。因售房者的行为给购房者造成了经济损失。除了支付违约金外，还应向购房者再支付利息。

3、售房者违约，一般情况下，可按约定要求赔付，比如：延期交付万分之一赔付的，100万元，违约金100元／天，然后再乘以违约时间。而维权的时候，开发商通知购房者收房为止。另外，购房者觉得违约金过低，购房者可要求退房，并要求返还订金或支付利息。

哪些情况下不收违约金？

1、不能办理产权证书

产权证书对于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房不需要支付违约金。

2、开发商擅自变更房屋规划设计

我们决定购买某一套房子，看中的就是其规划设计的合理性，相对于其他的房子更有优势一些，但购房者如果发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同不用支付违约金。

3、房屋质量出现重大问题的

《司法解释》第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应给予支持。”房屋出现重大问题的，例如楼梯出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格等多种情况。这种情况下退房购房者就不需要支付违约金。

4、房屋面积误差超过3％

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。合同没有约定处理方式或处理方式不明确的，购房者有权解除合同，开发商应返还已经支付的购房款及合同生效期间产生的利息，这种情况常见于期房项目中。

5、开发商没有卖房资质

期房项目，开发商只有拿到“预售许可证”，才能开盘卖给预售者，如果开发商没有“预售许可证”就将房子卖出去的，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。购房者可以无条件退房，也不需要支付违约金。如果开发商不退，可向住建委投诉。

上述内容就是有关卖房子违约金怎么赔？哪些情况下不收违约金的全部介绍了，在卖房子的时候，违约金的赔偿情况大家可以参考上文讲到的内容，不过也希望大家在签订的时候慎重考虑尽量不要走到支付违约金的步骤，如果大家遇到了上述的几种情况可以不支付违约金的。