房屋典当抵押贷款房屋抵押贷款？买房签合同注意事项？

房屋抵押贷款是现在很多人都会选择的一种贷款形式，如果需要资金周转的话房屋贷款是现在比较方便而且很公正的一种方法，当然也可以选择房屋典当抵押，这两种是不一样的概念，那么房屋典当抵押贷款和房屋抵押贷款区别是什么呢，来看看他们具体的区别。买房签合同注意事项有哪些呢，这些内容都是很重要的常识。

房屋典当抵押贷款房屋抵押贷款？

1、贷款门槛不同。既然是典当行，那么当人们将房子进行典当的时候，自然不会考察借款人的资质，而是只是重视房子的价值高低。而房产抵押贷款机构则是不同，不仅看重房子本身的价值，还对借款人的资质有所要求，经常不还款的人是没有贷款资格的。可以说，房产抵押贷款的要求比较多。

2、贷款期限不同。不管是哪一家房产贷款机构，一般来说房子抵押的最长期限可达10年。而房产典当则没有这么长的时间，6个月，最短则是3个月。如果6个月之内你还不上钱，你的房子就会归典当行所有。

3、放款时间不同。房产抵押贷款的流程很多，比如评估、审核借款人资质、抵押等程序，因此一般都需要三到七天的处理时间，放款的时间就会较慢。而房产典当则不一样，只要评估完房子的价值，并且借款人的所有资料齐全，最快当天就能下款，再慢第二天也能下款了。

4、处理方式不同。进行过房产抵押的人都知道，即使房子抵押出去了，但是人们还是可以居住的，如果出租的话也不会受到影响。也就是说抵押贷款后借款人仍然具有房子的使用权。而房产典当之后，只要借款人没还清借款或者没有赎回，房子不能住也不能出租，没有房子的使用权。

买房签合同注意事项？

1、交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

2、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3％是个分水岭，所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

3、开发商关于基础设计和配套设施的承诺，一般来说标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你最基本的生活可行性，再有就是有关于天燃气以及燃气管道的开通。

4、关于产权登记的问题，如果你约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房者可以根据实际的情况，选择退房或者要求违约金的。正常按照商品房的销售规定，是在60天以内，开放商就应该将登记资料提供给产权办理部门备案的，如果没有及时备案，可以要求违约金。

上述的内容介绍了房屋典当抵押贷款和房屋抵押贷款区别是什么，在贷款门槛啊还有贷款期限，以及放款时间方面都是有所区别的，这些内容大家可以对比，选择比较适合的贷款方法。买房签合同注意事项有哪些，签合同的时候一些需要了解的内容还是需要多重视的，以免出现购房签合同的一些纠纷问题。