交易二手商品房过户费有哪些？过户流程是什么？

如今的房价也是越来越高，大家在买房的时候，会产生一笔交易的费用，这笔费用有多个项目，金额也是各有不同，如果大家之前没有购房经验，那么可能对这方面的情况不是特别了解，但是对于自己的钱花到哪里去了，有没有花错钱，大家一定要知道，同时，房产的过户流程是怎么样的，需要哪些材料，今天小编就来讲一讲交易二手商品房过户费有哪些？过户流程是什么？

交易二手商品房过户费有哪些？

1、二手商品房过户很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。

2、契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。二手商品房过户费用此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

过户流程是什么？

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》；

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

以上就是小编带来的关于交易二手商品房过户费有哪些？过户流程是什么的全部内容，相信看完以上的知识，大家对于商品房过户流程和费用的问题，已经有所了解了，买房是一件很重要的事，所以在过程中大家要一定要注意细节问题的处理，以免后续出现纠纷，影响房产交易，多做准备工作才能事半功倍，希望以上知识可以帮助大家。