个人办理房屋抵押有哪些风险？办理房屋抵押贷款要哪些资料？

贷款事件在现在的发生率已经越来越高了，很多朋友都有涉及到贷款，只是生活中的一些小额贷款大家都不是特别在乎，生活中的贷款我们一般都用透支使用来表示，其实都是一样的，只是金额大小和贷款条件的区别，大家如果涉及到比较大的金额选择抵押贷款成功几率会比较高，那个人办理房屋抵押有哪些风险？办理房屋抵押贷款要哪些资料？

个人办理房屋抵押有哪些风险？

1、违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2、流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3、经济周期风险

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4、利率风险

利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

办理房屋抵押贷款要哪些资料？

1、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，的额度有比较大的影响。）、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。

2、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）、权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本。

3、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单，为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

上述内容就是有关个人办理房屋抵押有哪些风险？办理房屋抵押贷款要哪些资料的全部介绍了，房屋抵押贷款也是现在购房者朋友们用到比较多的一种方式，这种方式贷款银行会比较认可，不过大家还是要清楚抵押贷款的风险，随时关注相关资讯随时都要注意。