房屋二次抵押要注意什么？二次抵押有哪些风险？

如今的生活中房屋贷款已经是常见的贷款方式了，大家在现实中往往会遇到急用钱的时候，有条件的朋友会选择房屋二次抵押，顾名思义房屋二次抵押就是房屋在首次抵押的时候，贷款人对贷款额度不满意想要提升额度，那么二次贷款成功就可能解决当下的燃眉之急，今天小编就来介绍一下关于房屋二次抵押要注意什么？二次抵押有哪些风险？

房屋二次抵押要注意什么？

房屋做二次抵押，借款人必须有房本，借款额度不能超过房屋市值，对征信有要求，近期不能有。

房屋二次抵押贷款需要满足的条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的潜力。

房屋二次抵押贷款的流程：

1、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

2、抵押权已登记的先于未登记的受偿；

3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”所以，房屋可以进行二次抵押贷款，除了清偿的顺序不同以外，二次抵押贷款与次抵押贷款没有什么不同。

4、房产二次抵押贷款利率：五年期以上基准利率5.9％，2015房产二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高一般你所贷到的贷款限额＝房屋价值＊抵押率原贷款的本金余额而房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较取两者中的低者以住房抵押的二次贷款抵押率不超过70％以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50％。

二次抵押有哪些风险？

1、贷款利

房屋二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大,所以在办理二次抵押贷款的时候,贷款利率往往都很高,贷款利率是按照月来计算的,而且一般情况下,二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。

2、还款过程无协商过程

二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤其严格,在还款过程中,一旦还款者没有能力还款,银行或小贷公司会立即将二次抵押的抵押物进行拍卖,而不会给抵押者协商的机会。所以申请者必须要注意还款时间。

3、申请贷款额度不高

虽然二次抵押手续简单,但所能申请到的贷款额度确是不高。根据现有的规定,二次抵押贷款的额度不能超过抵押物原值减去原贷款的额度,因而所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。

以上就是小编今天带来的关于房屋二次抵押要注意什么？二次抵押有哪些风险的全部知识，相信大家看完以上内容对于这方面也有了一定的认知，虽然二次抵押贷款提高了贷款额度，但是我们要注意房屋在进行二次抵押贷款是要有一定的可贷空间的，所以大家要根据自身具体情况街道，希望以上知识可以帮助大家顺利完成房屋抵押贷款。