买卖房屋价格？网上看房注意什么？

如果想要买房子或者是卖房子，大家都会先了解一下价格方面的问题，如果觉得合适的话，那么就可以出手了，而且现在有很多人都想要在网上看房，因为这样的方法比较方便，但是在网上看房要注意的事项有很多，下面我们来说说买卖房屋价格？网上看房注意什么？来看看吧。希望可以给大家带来帮助。

买卖房屋价格

1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

3、二手房过户土地金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元／宗。

5、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1。2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1。5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收，由卖方承担。

网上看房注意什么

买房的时候要格外小心，多了解一些买房注意事项对你帮助很大的，我总结了一些希望帮到你：

类：虚假广告

设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。

第二类：配套设施不符实际

开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，发现许多的承诺并不到位。购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？调查教育设施是否为教育行政部门所认可。看周围是否有替换的配套设施。

第三类：内部认购陷阱

内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

第四类：物业管理不好

开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。

第五类：开发商逃避债务

借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。

第六类：乱收费

物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：

1、超出核准价格收取管理费。

2、擅自提高收费标准，赚收费差价。

3、擅自增加项目建设，将费用分摊给业主。

以上有关买卖房屋价格，网上看房注意什么的全部信息，因为现在房价的上涨比较明显，而且是越涨越高，所以有很多人都会买二手房，而且二手房的价格会比一手房的房价会比较优势，所以大家在买卖房屋的时候，都会先了解价格方面的问题，而且在网上看房也要注意事项哦。