二手房买卖费用？买二手房怎么避免合同纠纷？

购买房子最重要的是价格的问题，大家在市面上选择房子的时候，都会根据自己心里能接受的那个价位去选择，如果房子的价格符合自己心里的价位的话，才会去选择所对应的户型，那么，大家要看一下二手房买卖的费用有哪些，其次，还要清楚买二手房怎么避免合同纠纷的问题发生。

二手房买卖费用？

（一）契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

（二）个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是住房即可免征，相反就要征收1％的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

（三）营业税。营业税是成交价的5.55％，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

（四）买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

（五）工本费。工本费是每本80块钱。

（六）交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2．5元／平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

买二手房怎么避免合同纠纷？

（一）检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租；第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

（二）看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷；

（三）对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。

（四）买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

（五）是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。

读完上面文章的详细介绍之后，已经知道了二手房买卖的费用有哪些，上文告诉大家其中的契税，个税，营业税和买卖公证费都必须要交，只不过每一种税费所对应的百分比是不相同的，需要交的费用也不相同，我们按照其中的百分比就可以知道需要交多少费用，并且，告诉了大家买二手房怎么避免合同纠纷。