卖房子交什么税？卖房子的技巧？

税费是国家规定的一个政策，每一套房子都需要交所对应的费用，每年按照规定的时间把这些费用交了之后，才可以正常的居住，只不过国家对于每种类型的房子所对应的费用是不相同的，因此，需要大家开一下卖房子需要交什么税，另外，有很多人做的是房地产的生意，但是，他们都不知道卖房子的技巧是什么。

卖房子交什么税？

1．普通住宅：如果是满五年且，是没有相关税费的；如果满五年不只须交个人所得税1％；如果是没有满五年，不管是不是都应交营业税5.65％与人所得税1％。

2．非普通住宅：满五年的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65％，但没有个人所得税；满五年不除了要交有差额的营业税5.65％以外，还有2％个人所得税；当然了不满五年不论是不是的，都得交全额的营业税5.65％与个人所得税2％。

卖房子的技巧？

1．让价格看起来更低

我们去商店买东西的时候，有没有注意到很多商品的价格都是跟9有关，比如1.9，89等。其实，这是卖家常用的定价技巧，其实1.9与2相差无几，但是却会让消费者感觉比2便宜了很多。

我们看价格的时候，经常是一眨眼的功夫。比如你想要卖出价值80000元的车子，将价格定在79999元的时候，潜在的买家先读到7之后，会将价格理解得比实际价格更加便宜。

另外专家也建议，开始可以将价格定为8，2222元，然后迅速把价钱调降到8，1111元，因为根据价格研究发现，如果左边的数字相同的话，买家将会开始注意到右边的数字。这个时候数字从2降到1的是会用，买家会认为这样的折扣比9降为8还要更多，虽然这些差价可能是一样的，但是买家将会认为他在交易中还是抢得了的价格时机。

2．影响买家的出价

购房者买房之前，一般已经在心里设定好了一个他们能够承受的价格。这个价格其实是卖房者可以影响的，售房者将房子的定价一般设定在要比你愿意接受的底价还高。

你先开出一个高价，对方一把会当作他们出价的依据。但是如果你开出的价格是不切实际的话，这招将会失败。售房者还可以通过其他方式来影响买家的心理，比如告诉他们你的房子的价值，告诉他们附近同类型房屋的售价，这一技巧适合你的定价比别人有优势的时候。

3．数字传递的信息

比如你想卖出一个价值略低于600，000元的房子，如果将房子定价为595，000元，就会让买家觉得房子的质量应该不错。但是如果是一个的数字如595，385元，就会让对方感觉这是一个好价钱。

这是为什么呢？原因在于，我们经常将的数字与低价商品联系在一起，另外如果定一个具体的价格，也就会让购房者觉得这是最后的底价，没有太大的议价空间。

读完这篇文章的介绍之后，已经了解到了卖房子要交什么税，其中的普通住宅如果是满五年且的话是，没有相关的税费的，如果满五年不，只需要交一个个人所得税的1％就可以了，如果没有满五年的话，就需要交营业税和个人所得税，不是普通住宅的话，所对应的百分比也不相同，并且，了解到了卖房子的技巧。