贷款中的房子可以过户吗?房子有贷款过户流程?

2019/06/25 17:33:28来源:房天下 浏览量(5010)

[摘要]因为现在新房的房源比较多,所以二手房已经是现代生活中比较常见的一种房屋,受到很多人的喜欢,不过现在有很多人在买房子的时候,一般都会选择贷款来进行购买,所那如果想要出售的话,可以过户吗?接下来我们跟大家分享一下贷款中的房子可以过户吗?

因为现在新房的房源比较多,所以二手房已经是现代生活中比较常见的一种房屋,受到很多人的喜欢,不过现在有很多人在买房子的时候,一般都会选择贷款来进行购买,所那如果想要出售的话,可以过户吗?接下来我们跟大家分享一下贷款中的房子可以过户吗?房子有贷款过户流程?一起来看看吧。

贷款中的房子可以过户吗? 

贷款中的房子可以过户吗

可以,但是必须是以买卖的形式办理。

根据《城市房地产转让管理规定》,应当按照下列程序办理:

1、签订书面转让合同;

2、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格;

3、房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

4、房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费;

5、房地产管理部门核发过户单;

6、当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。

贷款中的房子可以过户吗? 

房子有贷款过户流程

1、卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。

2、买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。

若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。

3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。

4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。

以上的内容就是有关贷款中的房子可以过户吗,房子有贷款过户流程的全部信息,如果卖的房子有贷款的话,那么在过户的时候,一定要根据相关的流程,而且现在不同的地方,管理的政策也是有所不同的,所以大家可以先去当地的机构来咨询一下,在过户的时候,必须要提前准备好相关的材料。

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