房子的税费怎么算？房子营业税如何算？

购买房子的人们最关心的就是费用的问题，因为双方之间交易了之后，签了合同之后就必须要把所对应的费用讲清楚了，首先，我们大家一定要看一下房子的税费怎么算的方法是什么，只有掌握好了计算方法，才可以算出需要交多少费用，同样的，还要了解一下房子营业税如何算的方法。

房子的税费怎么算？

1、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下：

营业税为售房收入全额缴纳（成交金额的5％）：40万元×5％＝2万元；

教育附加（营业税的3％）：2万元×3％＝0．06万元；

地方教育附加（营业税的1％）：2万元×1％＝0．02万元；

副食品价格调控基金（成交金额的0．1％）：40万元×0．1％＝0．04万元；

城市建设维护税（营业税的7％）：2万元×7％＝0．14万元；

印花税（成交金额的0．05％）：40万元×0．05％＝0．02万元；

以上税费共计2．28万元。

2、房屋承受方（买房人）需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的1．5％，即40万元×1．5％＝0．6万元；

非普通住宅为成交价的3％，即40万元×3％＝1．2万元；

印花税：成交金额的0．05％，即40万元×0．05％＝0．02万元；

另外还需要缴纳5元的权利许可证照费；

以上税费共计1．8205万元。

超过两年的情况———按照上例价格，如果符合成都普通住房条件的，在今日以后卖出，因已超过两年，营业税以及教育附加、地方教育附加、城市建设维护税都予以全免，副食品价格调控基金和印花税必须全额缴纳。

对于购买非普通住房（不足两年），按照以上税率算下来，出售人需要缴纳各种税费2．28万元；对于购买非普通住房（超过两年），要按照售房收入与购房价的差额缴税，按照上例方法可以算出出售人需要缴纳各种税费0．615万元。

房子营业税如何算？

自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。希望我的回答能对您有所帮助。

从上文的介绍中已经知道了，房子的税费怎么算的方法是什么，文章里针对这个问题，已经把每一种费用的计算公式都给大家写了出来，那么，我们就可以把数据套进这些公式里面，算一下需要交多少费用，同样的，上文也把房子营业税如何算的公式给大家写了一下，这个费用需要卖方来交。