二手房过户需要哪些证件 二手房出售的条件

大家购买了房子之后房屋的产权肯定就在自己的名下，所以当大家在出售自己房屋的时候就需要把自己的房屋过户给到购买方那边才行，但是大家要去过户房屋肯定还是需要一些证件才行的，接下来大家就来一起了解一下二手房过户需要哪些证件以及二手房出售的条件有哪些的问题吧。

二手房过户需要哪些证件

1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等），贷款审批。买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；买卖双方去房管局办理过户手续。

2、证件，需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：申请人身份证明；登记申请书。

3、证明房屋所有权发生转移的材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。房屋所有权证书或者房地产权证书；其他必要材料。

二手房出售的条件

１、房屋产权，二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行房产交易或是有委托书。没有产权共有人，单身的情况，需要开具单身证明。房屋的产权人有一定的法律官司在身，限制房产交易的，进行房产交易是不可以的。

２、房屋情况，房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行房产交易，承租房屋的人有优先购买房屋的权利，承租的人放弃购房的优先权之后，房屋的产权所有人可以卖与他人。

３、房屋土地，房屋的是集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，国有土地建设的房屋可以进行房产交易。房屋进行了抵押贷款的以后，出售的时候要与抵押权的人商量房产交易的情况，同意进行出售的房屋可以进行房产交易。

二手房过户需要哪些证件？二手房出售的条件有哪些？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？大家在进行二手房房屋过户的时候需要的证件还是不少的，大家一定要提前准备好才可以。