二手房卖家不交房 中介卖房流程

大多数的人如果想要出售自己的房屋出去都会去寻求中介的帮助，有了中介的帮助自己在出售房屋的时候就会轻松一些了，但是出售房屋毕竟是大事，所以卖房者还是需要自己去了解一些中介卖房的内容，接下来大家就来一起了解一下二手房卖家不交房以及中介卖房流程方面的相关问题。

二手房卖家不交房

理论上是合同最有效，并且你应该还压着房东最后一笔交房押金才对，没有交钥匙，这尾款是不给他的。但现在只能去与房东商量，因为你签的协议法律也有效，可以叫中介去催，这中介收了这么多钱，就是应该给你跑腿的。毕竟房东压着你的房子也没啥用。

中介卖房流程

1、了解行情，在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。

2、客户看房，若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。

3、售楼谈价，客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，秉持着“退一步海阔调控”的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。

4、收定金签合同，双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。

5、准备交易资料，合同签订完毕，你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。

6、房产评估，对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。

7、办理按揭，房屋评估完毕，你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续，记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。

8、缴税过户收首期款，贷款手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。

9、出新证收尾款，一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。

10、交房，卖房的后一步就是交房，你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户，若不能及时交房，你就需要向客户提出书面说明，并尽快交房。

以上的文章为大家介绍的就是关于二手房卖家不交房以及中介卖房流程有哪些的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？大家在卖房的时候虽然可以委托中介公司去进行出售，但是大家在中介出售自己房屋的时候自己还是要多注意一些。