二手房税费明细是怎样？二手房税费如何计算？

二手房是现在的房产类型之中算比较好的，平时不少人对于房屋做调查也都是针对的这个，但是二手房终究不同于新房，有些方面都不同，因此调查他难度上就会有些增长，许多人也都是还不了解一些改动，其实了解房屋也有技巧，的也是从重点看起，那么二手房税费明细是怎样？二手房税费如何计算？

二手房税费明细是怎样？

1．增值税（约为房屋售价的5.5％，满两年免交），原业主缴纳。

2．个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭住房可申请免税），原业主缴纳。

3．契税（90平米以下为房价的1％．90－144平米以内为房价的1.5％．144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4．房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5．房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。

6．房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元／平方米。多层住宅配备电梯的）90元／平方米。小高层．高层住宅7层以上，含7层145元／平方米）。如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

7．土地金（房改房．安居房．经济适用房依次为1％．2％．15％，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

二手房税费如何计算？

1．对于商品房来说：印花税＝成交额×0.05％。营业税＝成交额×5.5％。（根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的１％核定应纳个人所得税额。能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算）。

2．对于已购公房来说：印花税＝成交额×0.05％。普通住宅条件，契税按1.5％的优惠税率征收：契税＝成交额×1.5％。印花税＝成交额×0.05％。对于二手房来说：契税按1.5％的优惠税率征收：契税＝成交额×1.5％。印花税＝成交额×0.05％。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房税费明细是怎样？二手房税费如何计算的具体介绍，二手房也不算是太难购买，只不过在有一些时候情况就不会太简单，从而也是很需要大家去注重，当然最难去调查的税费在文中小编也已经是提到了，在观察税费时注意力就要很集中了，因为这毕竟也是重点。