二手房政策？二手房中介费包括哪些中介服务？

买卖房屋在如今是属于一个火爆的市场了，因为房价的上升是比较快的，而且有很多人想要买房，都会选择贷款，但是现在买二手房也出现了很多新的政策，所以我们在买房之前，都要去了解清楚，然后才能够更好的去买卖房屋，接下来我们来跟大家详细的说说二手房政策？二手房中介费包括哪些中介服务？希望这篇文章可以给大家带来帮助。

二手房政策

新政下的契税

普通住宅：

卖方：

不满两年（无论是否）5．6％

满两年不满五年（无论是否）1％

满五年住房免税

满五年不住房1％

买方：

购买90平以下房产的1％

购买90平以上房产的（住房）1．5％

购买90平以上房产的（不住房）2％

商业房或公司产权：3％．

城市维护建设税

营业税的7％．

教育费附加

营业税的3％．

个人所得税

普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％．出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭住房的个税按房价的1％征收。

交易手续费

2元／平方米×建筑面积。

印花税

房屋成交总额×0．05％（2009年至今暂免）。

营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5．6％；5年或5年以上普通住宅无营业税。

（）住宅2年内：房屋评估总额×5．6％；2年或2年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［2015］39号）规定：＂个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。＂［2］

增值税

自2016年5月1日起，在范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税［2016］36号）［3］

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。

房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元。

买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0．3％；

过户费用

（1）契税：9

卖方：

不满两年（无论是否）6．6％

满两年不满五年（无论是否）1％

满五年住房免税

满五年不住房1％

买方：

购买90平以下房产的1％

购买90平以上房产的（住房）1．5％

购买90平以上房产的（不住房）2％

（2）房屋交易手续费：买卖双方各自缴纳房屋建筑面积＊2元／平方米

（3）房屋所有权登记费：80元。

（4）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳。

二手房中介费包括哪些中介服务

1、带人看楼，中介会根据您的要求，寻找房源，带领您去看房子。但是要防止其不讲缺点，只讲优点，指鹿为马。

2、通常房屋经由中介之手买卖双方是不接触的，中介需要联系双方，处理好两方的共同问题。

3、中介会控制房价，不会让买家压价太多，也不会是卖方抬价过高，如因此生意黄了得不偿失。

4、中介需要处理各种手续，办理各种业务，完成相应的处理工本费用。

5、中介还可以提供相应的贷款，抵押等很多项目服务。

6、中介是会提供相应的有技术含量的服务，需要专业知识。

7、要一定程度上听取中介的意见有户型、朝向、小区、景观、屋内装修照片等资料，这些都需要中介来看。

8、中介节省了你很多的时间，他的手中掌握大量的房源，大量的资料信息，有利于您更快的完成交易。

以上有关二手房政策，二手房中介费包括哪些中介服务的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们在通过中介来买卖房屋的话，就要避免过高的中介费，因为这样会让你在购房的时候，产生很多的不愉快，所以我们必须要提高买卖房屋的安全性。