没房产证的房子？房产证办理一般程序？

有些人可能由于质量的问题或者是小产权房的问题，导致办理房产证出现明显的困难，甚至很多房子都没有办法办理房产证，这个时候大家要了解清楚没房产证的房子各种危害，然后再掌握一些办理的方法。下面介绍的内容就是房产证办理一般程序，希望大家在房产证办理的时候都能够掌握。

没房产证的房子？

1、五证不全的房子

现在很多开发商在拿到地之后就开始预售房屋了，所以很多购买新房的朋友购买的其实都是期房。购买期房大家要注意了，首先要查看一下开发商的五证是否齐全，五证指的是《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。如果五证不齐全，就代表着购房者购买了这样的房子是办理不了房产证的。

2、小产权房

有的朋友可能对小产权房不太了解，其实小产权房指的就是集体土地上修建的房子，没有缴纳土地出让金，而我们通常所说的大产权房是缴纳了土地出让金后修建的房子。所以小产权房没有正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。也就是说，购房者购买了小产权房之后，是无法办理正规的房产证书的。

3、质量不合格的房子

如果房子的质量不合格，开发商就无法通过相关部门的检查，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，开发商在将房屋交付给购房者之前，必须要经过有关部门的检查，如果开发商建好的新房存在质量问题，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

房产证办理一般程序？

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

以上的介绍内容就是没房产证的房子以及房产证办理一般程序，现在房产交易的时候，发现自己的房子还没有房产证，那个时候可能就会急坏卖家，大家可以先了解清楚各种没有房产证的原因，比如有些房子属于小产权房或者是质量不太合格，没有经过相关部门的严格检测，因此房产证就不能够放下来。