房产证没办下来的房子能买卖吗？不能买的几种房子？

有些人的房产证还没有办理下来，就想要把房子卖掉，其实会存在一点点问题。大家可以了解一下房产证没办下来的房子能买卖吗以及不能买的几种房子，然后再根据自己的房源类型来作出决定。有些房产是不允许交易的，大家要看一下自己的房产是不是属于允许交易的范围，然后再决定出手。

房产证没办下来的房子能买卖吗？

房产证没办下来的房子能买卖，未办房产证的房屋转让后有何效力：

1、在实践中，对于期房转让合同效力问题的认识不一。

2、有观点认为无效，理由是《城市房地产管理法》第三十七条第（六）项有“未依法登记领取权属证书的的房地产不得转让”的规定，但该法第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定”。

3、但迄今为止，国务院并未根据法律的授权制定相应的行政法规予以调整和规范，2005年4月30日建设部等七部委联合发布了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，国务院办公厅予以了转发，该意见明确规定禁止将购买的预售商品房再行转让。但该意见是国家为拟制炒房、哄抬房价行为而出台的一种政策性规定。

4、我们不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。其理由是：房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。

不能买的几种房子？

1、小产权房

小产权房是建立在集体土地上的房子，因此，房子的所有人拥有产权证，但是没有土地出入证，而且房产证并不是普通的红本，而且绿本，这很难让购房者的利益得到保障。

2、购买没满5年的经济适用房

经济适用房是给予经济困难家庭的生活保障，在购房上给予了一定的优惠，但是的条件，就是要求购房者必须居住满五年之后，方可将房子上市交易。因此，购买了经济适用房，需要核对好时间，以免影响办理房产证。

3、开发商的问题

一些小的开发商，在开发的过程中由于经营问题，导致资金不足，无法办理房屋出售的相关证书，造成房子无法验收。若是购买了这类的房子，即便是入住了，也是无法办理房产证的，对于购房者的经济利益造成极大的威胁。

上面的内容介绍就是房产证没办下来的房子能买卖吗以及不能买的几种房子，有些人在购买房产的时候，发现房产证还没有办下来，但是要急于想要卖出去，那么都会比较着急，可以透过上面的了解，掌握清楚各种买卖的注意事项，再看一下到底有哪些合适的方法，同时也能避免违规的问题。