二手房买卖过户流程 二手房买卖过户注意什么

大家只要选择把自己的房子给出售出去，那么肯定就会要去把自己的房屋给过户出去，购房者在买房的时候对于房屋的过户也是非常关心的，所以大家在进行二手房买卖的时候就要去了解过户的流程才行，那么二手房买卖过户流程是怎样的？二手房买卖过户注意什么？接下来大家来看看。

二手房买卖过户流程

1、签订房屋买卖合同是房屋交易的第1步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

2、房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。房地产管理部门对房屋进行测绘和评估房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。

3、房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。

二手房买卖过户注意什么

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。还有就是需房主本人和配偶和你一起签字办理手续，才可以。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况．房屋小区状况．房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房．签约．按合同约定明确时间给首付款．过户．交房．给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据．过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户．在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费．水电煤气费。

二手房买卖过户流程是怎样的？二手房买卖过户注意什么？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题， 大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？大家在进行二手房过户的时候流程还是有很多的，大家自己在过户的时候就要好好的注意一下了。