房产买卖税费有哪些？房产买卖流程是怎样的？

对于很多没有买房经验的人来说，房产买卖是一件空白的事情，所以在房产交易之前，我们一定要做好充足的知识储备，以避免在房屋交易的过程中踩到一些陷阱。首先我们应该清楚的是房产买卖的流程以及所需要交纳的税费情况，那么，房产买卖税费有哪些？房产买卖流程是怎样的？

房产买卖税费有哪些？

房产买卖税费主要包括档费、买卖公证费、交易手续费以及契税等等。

1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

4、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

房产买卖流程是怎样的？

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。

7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

文章便是小编给大家解读的关于房产买卖税费有哪些以及房产买卖流程是怎样的全部知识了，希望可以对大家提供一定的帮助。房产买卖不是一件简单的事情，在这个过程中我们要了解清楚交易的流程，以及房产买卖过程中需要缴纳的税费。