房产税什么时候开始征收？二手房过户需要缴纳哪些费用？

房产税的缴纳确实是比较复杂的过程，主要就是费用款项太多了，而且有一些购房者还不知道房产税什么时候开始征收，更不了解二手房过户需要缴纳哪些费用，可能就很难控制好自己的开支和成本。大家可以先参考下面的介绍，了解各种房产交易所需要的费用款项，然后再做出自己的综合决定。

房产税什么时候开始征收？

房产税的征收每个城市不同，上海和重庆从11年开始征收，而其他城市可能要到21年才可以征收。

1、上海和重庆从2011年就开始试点已经开始征收房产税了，各地新房地产税很可能会以此为参考。

比如在上海，上海人第二套人均超60平米，非上海人第二套就要开始征。你有价值600万的二套房，一年就收你（6000000＊0.6％＝）36000元的房产税。如果房子用于出租，相当于比原来少拿一半的租金。如果房子涨价了，则要按规定周期进行重估交税。房价涨，税也是水涨船高。

2、如果你在重庆，旧别墅180平以内免税，新买的别墅和住房100平以上就要交税。如果你的房价高于平均价格3倍以内，税率是0.5％，3－4倍，是1％；4倍以上，是1.2％。同样新买一套600万的房子，每年要交72000元的房产税。有可能比收获的租金还高，入不敷出。

3、参考也终归只是参考，有其他声音认为上海重庆的标准过于温和，并不能对楼市过热起到真正的抑制作用。细则由各地方政府按具体情况决定，房地产税如果要推进立法，而且可以作为长效机制去调控楼市的话，必然会更加严厉。

4、征税的背景逐渐成熟，现在离正式征收的2021年还有3年时间，征收房地产税前还有两步要走。一是不动产登记平台实现联网，二是冻结楼市，为收税提供稳定环境。

5、不动产登记的平台实现联网已经于6月16日实现。为稳定楼市，降低交易频率，从2016年开始，国家出台了各种楼市调控政策。

二手房过户需要缴纳哪些费用？

1、营业税：税率5.55％，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；

2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。

征收有两个条件：家庭住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税：税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

4、契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，由买方缴纳，同时规定：

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

5、测绘费：1．36元／平米，总额＝1．36元／平米＊实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

以上的相关内容介绍就是房产税什么时候开始征收以及二手房过户需要缴纳哪些费用，如果大家想要房地产过户，那么有几个费用是需要缴纳的，包括营业税或者是个人所得税。有一些人确实是次过户房产，也不知道到底有哪些费用，只知道具体的交易金额，却没有了解相关规定的税费，确实容易被人忽略掉。