二手房过户手续？二手房注意事项？

房屋交易有非常多要考虑的问题，比如二手房过户手续以及二手房注意事项，也许很多房产交易的人群都不是很了解这些内容，导致房产合同签订的过程中出现很多问题，或者是漏掉一些非常重要的二手房过户步骤，没有检查清楚房产的质量问题，就盲目签订合同，那么都会出现一点点风险。

二手房过户手续？

二手房的交易有多种不同手续，首先要有合同的签订，然后再提交过户申请和评估，缴纳相应的费用，然后领取不动产产权证。

1、签订房屋买卖合同

签订房屋买卖合同是房屋交易的步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

房屋买卖合同中要注明的基本信息有：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

2、提出过户申请

房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请，需要携带的证明有：当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。

3、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估

房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪。

4、缴纳税费

房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用，二手房交易要缴纳契税，房屋非满五的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。

5、核发过户单，领取不动产权证

房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。领取不动产证需要携带的资料有：过户手续、买卖合同（原件）、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书（收件窗口领取）。

二手房注意事项？

1、目前，国内所有的新建房屋，包括城镇自建房屋和商品房，就只有一证即《房屋产权证》，其本质是属于土地、房产二证合一的，持有《房屋产权证》就等于拿到了产权证＋土地证。因此，这样的情况在以后就是一个普遍的正常现象，可以跟买房解释，让他放心过户，无需担心。

2、买家帮卖家还清贷款，然后交易过户也是一种常见的流程，当然这种流程对卖家存在一定的资金安全风险。可以用以下方法避免风险：通过中介担保的方式，三方签订协议，由中介公司垫资办理好过户手续后，再把首期支付给中介公司；通过房管局的“交易资金托管”业务，也可以保证买方的资金安全。由此可见，卖房需要的手续比较多。在这里建议大家，在卖房的过程中，一定要注意以上问题，规避险。

上面的内容就是二手房过户手续，以及二手房注意事项，也许有些人在房地产交易的时候都容易上当受骗，然后就是不知道有哪些过户的手续，更不知道有哪些陷阱和需要注意的事项。所以大家在交易房产的过程中，不妨先了解清楚各种款项的内容和合同签订的内容，这样也许就能够避开各种套路和陷阱，保障合同安全。