房产税是什么意思？房地产增值税计算方法有哪些？

说到房产税，有很多人可能会觉得陌生，因为在之前，是没有房产税的，但是在近年来，房产税也开始实行了，那么大家在缴纳税费的时候，就会问房产税是什么意思，那么，我们今天来跟大家详细的说说房产税是什么意思？房地产增值税计算方法有哪些？一起来了解一下吧，希望可以给大家带来帮助。

房产税是什么意思

购买房子也是需要缴纳一部分的房产税，才可以保证我们对房屋的拥有权和使用权，但是很多人不知道房产税是什么意思。房产税是以房屋为征税对象，根据房屋的计税余值或者租金的收入来为计税的依据，向房屋产权人征收的一种财产税。

1、房产税是以房屋为征税对象，根据房屋的计税余值或者租金的收入来为计税的依据，向房屋产权人征收的一种财产税。

2、计税

（1）按照房产的余值征税的称为从价计征。房产税是依照房产的原价值一次减除掉10％到30％后的余值来计算缴纳的。扣除的比例是由广西壮族自治区的人民政府在税法中规定的减除幅度内自行确定的。房产原值是包括与房屋不可分割的各种附属的设备或者一般不单独计算其价值的配套设施。

（2）纳税人对原有的房屋进行改造的，就要要相应地增加房屋的原值。从租计征。如果是按照房产的租金收入来计征的就称为从租计征，房产出租的，以房产的租金收入作为房产税的计税依据。

3、个人房产税的计算方式

（1）独栋的商品住宅和高档住房的建筑面积交易单价如果达到上两年主城新建商品住房的成交建筑面积均价3倍以下的住房。

（2）房产税的税率为0．5％；如果达到3倍至4倍的，则税率为1％；在4倍及4倍以上的税率为1．2％。

房地产增值税计算方法有哪些

1、增值税税额：《条例》第三条：土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。增值税税额＝增值额×增值税税率―扣除项目金额×扣除系数。

2、增值额：《条例》第四条：纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。增值额＝销售收入―扣除项目金额。

3、销售收入：《条例》第五条：纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

4、扣除项目金额：扣除项目金额的计算方法：（《条例》第六条）扣除项目金额＝土地款＋开发成本＋开发费用＋税金＋其他扣除项目。

5、增值税税率：土地增值税税率采用四级超率累进税率，具体税率为30％、40％、50％、60％四个档次。具体应适用哪一级税率应根据增值率大小确定。增值率＝增值额÷扣除项目金额×100％。

以上就是为大家详细的介绍了有关房产税是什么意思，房地产增值税计算方法有哪些的全部信息，希望可以给大家带来帮助。房产税就是会发展在我们买卖的交易行为过程，所以我们在买卖房屋的时候，必须要对于房产税有一定的了解，这样才能够更好的去缴纳房屋。