个人卖房需要哪些材料 个人买房需要注意哪些

随着房价的上涨，现在二手房市场也是一片大好。很多之前买来投资或者急需用钱的朋友就想出售房屋。但是很多人由于不懂卖房需要哪些材料和手续，为了避免麻烦就选择中介代理。毕竟中介卖房的话，购房者众多，可以尽快找到一个不错的买家。但是有时间的朋友也是可以自己卖房的，今天小编就来介绍关于个人卖房需要哪些材料？个人买房需要注意哪些？

个人卖房需要哪些材料

单纯买卖房子的行为，本身是不需要双方当事人提供证件的，但由于此时卖方要取信于买方，同时还要办理房产的过户手续，因此才需要当事人提供相应的证件材料。

1、产权人身份证原件。（如果是夫妻或者其他两人以上共有的，需要提供两人身份证原件）。

2、户口本。

3、房屋所有权证。（即房产证、土地使用证）。

4、原购房发票（复印件）、购房合同。

5、共有产权人的声明。

6、结婚证复印件（若单身就要单身证明）。

7、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

个人买房需要注意哪些

1、要核实房屋产权情况及性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押，避免卖方把房款挪作他用。

3、要注意户口问题的特殊处理，很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去，要求对方迁户口却被拒绝，这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付。

4、要及时办理网签备案手续。目前各地存量房买卖都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。

5、交易过程中注意保留证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且较好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

以上就是所有关于个人卖房需要哪些材料？个人买房需要注意哪些的介绍了，个人买房需要注意的问题还是很多的，毕竟对于买房不是专业的，有很多的小细节就很容易疏漏。所以在大家觉得自己卖房或者买房时候，就先去了解相关的手续、需要材料、注意事项这些之后，对于后面房产的交易都是大大的有益，也降低了房产纠纷的发生。