成都二手房买卖流程 二手房买卖法律风险

不管在哪一座城市中要购买房子，我们都必须要了解透当地的政策，因为，只有知道了政策才可以知道该怎么买房子比较划算，那么在此之前，我们要看一下成都二手房的买卖流程是什么，提前熟悉流程的话，在交易的时候就会顺利很多，除此之外，二手房买卖的法律风险有哪些，来了解下相关的知识。

成都二手房买卖流程

购置房屋都会有纳税的环节，在购置二手房时根据购置的二手房现状来进行所缴纳的税费的，依照成都二手房交易流程，针对不同类型的二手房的税费构成也是不一样的。

1．确定要购买后，需要根据成都二手房交易流程，双方签订合同，签合同是在双方达成了购房协商，对房屋的成交价格、房屋的交付时间、房屋的产权办理、房屋的位置等达成了一致的意见后，起草书面的合同，双方签订一式三份的房屋买卖合同。

2．合同签订了后就要开始办理房屋的过户手续，房屋的过户手续需要双方都提交申请，等待接受审查，待有关的管理部门将有效的证件审查后，对于符合上市条件的房屋办理过户手续，对没有房产证的房屋拒绝办理。

二手房买卖法律风险

1．对是否具备购房资格掌握不准确

现行的上海限购令，网上一查大家都可以查到。但是，对照这个规定，很多人仍然不知道自己有没有购房资格。因为，限购令条文本身并未对“家庭”作出界定。亦未界定“拥有”，是否包括已完成网上签约但尚未完成房屋产权登记的住房。实际操作中，上海各区房地产交易中心将在本市已经完成房屋产权登记的住房和已完成网上签约但尚未完成房屋产权登记的住房一并计入“拥有”的套数，而对成年子女在2011年1月28日前与父母共有的房屋不计入“拥有”的套数。

2．以为境外人士可以买一套商铺

根据《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》（建房〔2010〕186号）的相关规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。据此，境外人士不能在境内购买商铺。

3．以为首次购房只要首付三成就可以

房屋性质、房龄、面积、购房人资信等情况都会影响贷款成数、期限、利率，特别是购买一些售后公房，因为房龄较老，首付成数要求可能较高。另外，如果购房人家庭名下此前有过贷款记录或者在本市已有住房，贷款首付需要七成以上。

4．以为按揭贷款只是购房人的事情

住房按揭贷款不仅需要购房人提供购房合同、首付款凭证、收入证明等资料申请，还需要出售方提供产证、结婚证、身份证等资料并到场面签，否则贷款难以审批。

根据这篇文章的介绍，已经知道了成都二手房的买卖流程是什么，其中包括的环节有很多，每一个环节都是非常重要的，所以我们在办理这件事情的时候，直接按照文章里的这些流程来走就可以了，这样的话也可以给大家节省很多的时间，同时，告诉了你们二手房买卖的法律风险有什么。