查询房子备案网上怎么查 房子备案后还能不能撤销

现在很多房子在交易的过程中都是需要进行备案的，等我们进行备案之后，房子的相关信息也可以进行查询，身处这样一个方便的互联网时代，我一定要学会利用网上的一些信息，通过网络就可以将自己房子的备案信息查询出来，那么，查询房子备案网上怎么查？房子备案后还能不能撤销？

查询房子备案网上怎么查？

查房子备案的网站首先要用百度查询官网，然后点击进入查询登陆界面按照提示查询即可。

1、因为商品房合同备案查询网站不是统一的，现在还得在地方网站查询，比如你在“北京－通州－XX”那么你就得用百度查询通州房产管理局或者XXX房产管理局官网。

2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。

3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮，点击进入查询登陆界面，输入签署合同的号码、姓名、身份号、密码（密码一般是身份证号的后6位）。

4、这样点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。

房子备案后还能不能撤销？

原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：

1、首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。

2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。要撤销备案必须准备以下资料：

（1）购房合同原件及备案表原件；

（2）房款收据（发票）原件及复印件。如果是按揭需要出具首付款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明；

（3）开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要；

（4）购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；

（5）与开发商签订的《换房协议》；

（6）撤销备案（为什么要退房或换房的原因）的证明文件。（如采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体内容，可以向房管局直接咨询）

文章便是小编给大家带来的关于查询房子备案网上怎么查以及房子备案后还能不能撤销的全部介绍了，希望能够对大家有所帮助。通过网上去查询房子的备案情况，是一种比较方便的渠道，大家在查询之前可以看一下，具体的查询方法和步骤。