满2年的二手房税费 二手房过户需要注意什么

我们都知道，对于刚刚到手的房子是不能马上出售的。要几年以后才能出售，特别是二手房，二手房想要出售就要等两年，不然是会增加各种税费。二手房税费也是一笔不少的开支，因此，在二手房过户的时候就要对相关的税费有一定的认识，这样才能促进交易的完成。那么，满2年的二手房税费怎么计算？二手房过户需要注意什么？

满2年的二手房税费

二手房税费是有很多种类型，满五年和满两年的税费是不一样，满两年的二手房费用包括增值税，个人所得税，契税，房屋转让登记费用，房屋转让登记手续费，房屋专项维修基金以及土地金等等。

1、增值税，房屋售价的5.5％，原业主缴纳，满两年免交。

2、个人所得税，房屋售价差额的20％，或房价的1％，家庭住房可申请免税，原业主缴纳。

3、契税，90㎡以内为房价的1％、90—144㎡以内为房价的1.5％、144㎡以上为房价的3％，买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费（部分地区已取消）住宅3－4元／㎡，非住宅10元／㎡，买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金（多层住宅7层以下，不配备电梯60元／㎡；多层住宅配备电梯是90元／㎡、住宅7层以上，含7层145元／㎡；如原业主已交过，则办理转移即可，否则应补缴。

7、土地金（房改房、安居房、经济适用房，分别为1％、2％、15％，原业主缴纳。

二手房过户需要注意什么

1、二手房价进行评估：通常情况下，银行在进行按揭时都会做相关的评估，此时就可以清楚的看出房屋值。在掌握基本情况的基础上，购房者应从多方面对二手房价格进行估价。或者是委托信得过的中介机构进行评估，弄清能否做贷款。

2、协议签订内容看好：大家在签订书面协议时，首要关注的是产权、房屋总价以及交易税费及日期，其中要注意的是协议里明确税费如何分担。其中，日期很重要，像过户、交楼时间，确定日期才能顺利进行。

3、检查水电煤气：比如：水电费是否结清，如不提前问好，估计到后面人也找不到了。

通过上面文章的介绍，相信大家对于满2年的二手房税费怎么计算以及二手房过户需要注意什么的内容应该是有所了解了吧。二手房税费是有很多，计算的方法上面也给出了详细的介绍，大家只要按照这个方法来计算，就能够知道自己应该支付哪些税费。二手房过户是一个比较复杂的过程，其中要注意的内容也比较多，大家在二手房交易之前，是一定要多了解相关的过户问题。