房产证没下来的房子 房产证没下来买卖应该注意什么

2019/07/22 11:16:25 来源:房天下 浏览量(5124)

[摘要] 房产证对于房子来说就是一个凭证,所以在房屋买卖的时候都会要求有房产证。但是,有些时候房产证还没有下来,就想要把房子出售出去,这个时候应该如何买卖。接下来,小编和大家来说说房产证没下来的房子如何买卖?房产证没下来买卖应该注意什么?

虽然说人们对于房屋买卖的内容是有所了解,但是很多人还会遇到房产纠纷,这都是因为在房屋买卖前没有认真的研究。房产证对于房子来说就是一个凭证,所以在房屋买卖的时候都会要求有房产证。但是,有些时候房产证还没有下来,就想要把房子出售出去,这个时候应该如何买卖。接下来,小编和大家来说说房产证没下来的房子如何买卖?房产证没下来买卖应该注意什么?

房产证没下来的房子

房产证没下来房子进行买卖一定要说明房产证下来的时间。或者是具体过户时间,又或者直接选择更换房产证的名字,如果是刚交了首付,可以直接选择在房产证上改名字。

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

这种方式属于二手房买卖,需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括:个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接,能及时过户,风险较低。不足之处就是税费相对较高,且时间成本比较长。

2、直接更名

流程:卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,然后再到房管局重新备案。

3、刚交了首付款,还没有办按揭

这种情况比较好处理,因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

房产证没下来买卖应该注意什么

1、没有产权证就等于没有权,的不当风险都是从这一点出来的;在期房买卖中,更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性,风险是无法完全消除的;说宽泛一点,任何交易都无法消除全部风险。

2、这种情况下主要的风险是:一房二卖;不履行合同义务:无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。

3、为了规避风险,建议合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦,也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同,建议仔细阅读。

房产证没下来的房子如何买卖?房产证对于我们来说是非常的重要,总感觉有房产证才能证明房子是属于自己,才会感到心安。建议大家不要购买房产证没有下来的房子,这种类型的房子交易麻烦事比较多。如果在房屋买卖中,发现没有房产证,那就要知道房产证没下来买卖应该注意什么?这样在房屋买卖时,就能及时的发现问题,减少自己的损失。

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