房地产交易税费怎么算 房屋交易贷款的可以贷多少钱

现如今房子的价格虽然说是暂时性的，不再大幅度上涨了，但是依据很多工薪阶层的收入情况来说，想要买一套房子并不是非常容易的事情，但是我们可以通过按揭贷款来减轻家庭的购房压力，很多人觉得贷款额度越高越好，那么，房地产交易税费怎么算？房屋交易贷款的可以贷多少钱？

房地产交易税费怎么算？

房地产交易税费主要包括了契税、交易手续费、合同印花税、产权登记费以及公共维修基金等费用。

1、关于契税。国家规定按照总房款3％－5％收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳）。

2、关于交易手续费。新建商品房3元／㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元／㎡。双方各承担50％。

3、关于合同印花税。按照总房价的0.05％缴纳，买卖双方均缴纳0.05％。

4、关于产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。

5、公共维修基金。购房款的2％收取，在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2％，一般都是依照房产原值一次减除10％－30％后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02％收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。

房屋交易贷款的可以贷多少钱？

1、到银行贷款，银行把钱借给你，肯定要知道你是否有把钱还上的能力。怎么看呢，就看你的月收入，月收入＝房贷月供＊2，月收入可以以家庭为单位，已婚的人可以将夫妻二人的共同收入加起来算。

2、单身人士可以尝试接力贷，比如你的收入不达标，可以你的家人，比如父亲帮忙还贷，（父亲作为共同借款人申请房贷）银行就会根据两人收入之和计算月供，增加贷款的额度。但不是所有银行都支持，需要咨询相关银行。

3、银行贷款的额度一般不能超过房价减去首付的差额，比如100万的房子，首付了30％，则贷款额度不能超过100－100＊30％＝70万元，首付比例会根据各地政策发生变化，银行之间也有差异。

4、贷款额度也会受到房屋总价的影响，总价就是评估价格，价格越高，贷款额度越高，这个工作会由银行专业机构去做。

5、各个银行要求的宽松程度不同，因为信用不良导致的贷款额度低，可以试一试其他比较宽松的贷款银行。

以上便是有关于房地产交易税费怎么算以及房屋交易贷款的可以贷多少钱的相关知识了，希望能够帮到有需要的朋友们。房屋交易贷款的额度，每家银行的要求不一样，最主要的还是根据借款人的情况进行评估，但贷款额度并不是越高越好，要量力而行。