住宅过户税费 二手房贷款流程

当我们买房屋的时候，是要经历过户的，但是过户的时候，要有一定的税费，同时现在有很多人买房的时候，都会选择贷款，在贷款的时候，也是要有一定的流程，不过有很多人对于住宅过户税费并不是很了解，所以我们今天来跟大家说说住宅过户税费？二手房贷款流程？来了解一下吧。

住宅过户税费

要交的税费种类及税率包括：营业税及其附加：5％－10％（根据地段确定）；个人所得税：20％；土地增值税：30％－60％；印花税：万分之五；房屋交易手续费。买方要交的税费及税率有：契税：3％；印花税：0．05％；房屋交易手续费以及房屋所有权登记费。具体的税费情况还需要按照财税局实时政策规定缴纳。

二手房贷款流程

1、提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。

2、估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为３到５天。

3、银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在５个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。

4、过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待２０个工作日左右便可领房产证。

5、房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。

以上的内容有关住宅过户税费，二手房贷款流程的全部知识，希望可以给大家带来帮助。当我们在买卖二手房的时候，过户税费也是不可缺少的，我们必须要提前了解税费，而且当我们在贷款的时候，一定要对于贷款的知识有一定的了解，然后按照流程来办事就可以了。