买卖商品房过户 商品房过户税费规定

在房产过户时，需要了解各种不同的交易过程以及税费的内容，可是很多人在房产交易的过程中，都不是很关注这些内容，而且没有任何经验，因此常常会遇到很多意想不到的风险。下面介绍的是买卖商品房过户以及商品房过户税费规定，希望大家都可以了解这些情况，选择合适的房产过户方法。

买卖商品房过户

房屋交易过户的时候首先要签订合同，然后到相关的管理部门进行检查，立契过户，办理过户的手续。

1、买卖双方签订买卖合同：买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检查：买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。

3、立契过户：房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

4、办理产权搬运过户手续：双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。

商品房过户税费规定

1、契税有1.5％和3％两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5％的优惠税率，非普通住宅则按3％税率征收契税。

2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6％；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05％）×5.6％；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6％。

3、个税有20％和1％两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的．将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额。

上面的内容是买卖商品房过户以及商品房过户税费规定，相信对大家会有一定的参考作用，以后购买商品房过户的过程中就不会有太多操心的问题。很多购房者在购买房产之后，发现自己不懂的过户的注意事项和流程，经常忽略到一些细节的内容，那么可能会出现房屋过户失败的情况。