武汉市二手房交易税费 二手房交易流程是什么

现在二手房的交易是比较火爆的，相信不用说，大家都知道吧，而且现在房价也是一个月一个价，所以说现在房地产事业也是非常的火热，现在国家为了控制房价，还出台了严格的税收政策，接下来我们来跟大家分享一下武汉市二手房交易税费？二手房交易流程是什么？一起来看看吧。希望可以给大家带来帮助。

武汉市二手房交易税费

我国的房地产事业那真是如火如荼，国家为了抑制房地产市场的不合理性还出台了严格的税收政策，不过对于哪些炒房确有一定作用。

（1）卖方

不满两年（无论是否）5．6％

满两年不满五年（无论是否）1％

满五年住房免税

满五年不住房1％

（2）买方

购买90平以下房产的1％

购买90平以上房产的（住房）1．5％

购买90平以上房产的（不住房）2％

商业房或公司产权：3％。

（3）城市维护建设税

营业税的7％。

（4）教育费附加

营业税的3％。

（5）个人所得税

普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭住房的个税按房价的1％征收。

（6）交易手续费

2元／平方米×建筑面积。

（7）营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5．6％；5年或5年以上普通住宅无营业税。

（）住宅2年内：房屋评估总额×5．6％；2年或2年以上普通住宅无营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［2015］39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

（8）增值税

自2016年5月1日起，在范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

（9）土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。

（10）房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元。

买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0．3％；

二手房交易流程是什么

一、签合同

这一环节，除了签订存量房买卖合同外，还需要跟中介签订房地产经纪合同。涉及费用的，除了房款外，中介费也要明确。

一般来讲，中介费收取标准为2％，买卖双方各收取1％；由于是卖方市场，因此中介费一般全部由买家承担。目前，物价部门并没有关于中介费收取标准的规定，终收取多少，由双方协商即可。

每套房子因为个体情况不一、中介机构不同，可能会存在差异。

二、查住房信息

根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。因此，市民购买首套房、二套房，均应查询家庭住房信息。各区地税局窗口开具《家庭住房情况查询申请表》，填验盖章后持表格前往不动产登记部门查询，查询不收费。

三、提前还贷

如卖家存在贷款未还清，需向银行申请提前还款；银行审核通过后，对卖家发放提前还款预约单。

这时候，如果卖家想要用买家的首付款还贷，则买家需要准备好首付款，付给卖家，卖家为买家开具提前还贷部分收款收条。如果首付款少于贷款余额，则差额部分由买卖双方协商补足；如果首付款多于贷款余额，则差额部分交到不动产登记中心进行资金托管。

总之，在这个环节，买家就要拿出一笔购房款了。在替卖家提前还款后，买家应留意卖家的还款凭证、结清证明、还款明细单等。此外，买家也应到银行预审贷款，包括查询个人信用报告等。

四、缴税

合肥实行“先税后户”，买卖双方需先在税务局进行缴税，然后到不动产登记部门进行过户。

其中，契税，目前的标准是：

个人购买家庭住房，面积90平方米以下，按1％税率征收；90平方米以上的，无论是否大于144平方米，均减按1．5％征收；

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2％的税率征收契税；

个人购买家庭三套房的，一律按照4％征收。

增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个税方面，可按照全额的1％或者差额的20％征收。

五、户口迁出及物业费结算

缴税之后，卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。另外，前往小区物业公司开具物业费结算清单；如小区无物业公司的，则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。

六、资金托管

大多数二手房买方都是按揭购房。这个环节，买家须筹集首付款。如果未用于帮卖家提前还贷，则须到不动产登记部门进行资金托管。具体金额来看，如果是购买家庭首套房，首付需2．5成；如果是购买家庭二套房，首付需4．5成。

七、过户

资金托管完成后，双方提交房地产业务受理单，进行二手房买卖登记。这里不动产登记部门将收取如下费用：登记费50元（住宅）；手续费3元／平方米；工本费一本免收，两本以上10元／本；印花税5元／本。土地金（房改房、经适房等）。按照规定，7个工作日内，产权转移登记完成，新不动产证下发。

八、贷款

新证下来后，买家可去银行办理他项权证抵押，银行审批。这期间，部分中介趁机收费被广大购房人所诟病。一般来说，银行都会将房产评估作为贷款的前置条件。

这时候，买方可以自己到市场上去找房地产评估公司做评估报告，费用大多在一千以内。而如果中介“代办”，评估费则会报出房价千分之二到千分之五不等的价格，有的高达数千元。

除此之外，部分中介公司还会收取贷款服务费。有的中介会声称是因为银行要收取，有的则解释为“跑腿服务费”。对此，业内人士表示，如果中介在收取中介费时，承诺费用包括交易、办证、按揭服务的情况下，就不应该再收取贷款服务费。

因此，市民在交易前，一定要看清与中介签订的合同中所约定的服务内容。如果希望中介费也包含贷款等服务，应明确写在合同中，以免被中介巧立名目蒙混过关。

九、水电煤气过户、验房交房

这个环节双方带齐要件即可在相关部门办理，不收取费用。

十、支取放款

在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题、水电煤气过户后，买方可同卖方签字，卖方凭借资金托管房款支票到不动产登记部门支取房子尾款。

上面的内容有关武汉市二手房交易税费，二手房交易流程是什么的全部知识，希望可以给大家带来帮助。因为有很多人在买二手房的时候，对于二手房的流程不是很熟悉，更加对于收费的项目也不是很了解，所以大家在买卖二手房之前，必须要对于二手房的相关流程有一定的熟悉。