二手房买卖私下交易流程 二手房买卖私下交易是否具有法律效力

不少朋友因为二手房买卖的交易需要交一些费用比较高的中介费，于是选择了二手房买卖私下交易。二手房买卖私下交易是否具有法律效力？其实是具有的法律效力的，但二手房买卖私下交易具有很大的风险性，不过仍然有许多的人私下交易。那么二手房买卖私下交易有哪些流程呢？接下来我们一起来看看。

二手房买卖私下交易流程

二手房买卖私下交易流程包括买方要对房子的产权进行调查、签订二手房买卖合同、找评估公司做评估、贷款的房子要办理相关按揭业务、注销该物业的他项权证、拿受理单、拿完税契证、后办理房产证、土地证。

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

2、签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

8、凭完税契证到房管部门办理房产证。

9、凭完税契证到土管部门办理土地证。

二手房买卖私下交易是否具有法律效力

1、二手房买卖双方的私下交易行为，是双方的真实意思表达，具有法律效力。

2、但事实上，如果买卖双方私下成交，同样存在着比较大的法律风险。首先，买卖双方如私下成交，双方无法详细核实买卖双方的真实身份信息和产权状况，从而可能让某一方的利益受损。

3、其次，在私下交易过程中，如果在办理手续过程中，一方不配合，另一方无可制约其配合履行手续的法律依据，利益容易受损。

4、再次，买方如与卖方私下交易，交付卖方楼款后，如果卖方失踪，且其个人身份信息不明的话，买方的利益将严重受损。另外，如买卖双方通过了中介的居间服务而进行私下交易，则买卖双方的上述行为构成了对中介方利益的损害。

5、根据国家法律的规定或居间买卖合同的约定，如果买卖双方私下交易，中介方不但有权要求买卖双方支付中介服务费，并且买卖双方需承担违约责任。

6、总之，如果通过中介方办理相关手续，交易的风险会降低很多，且免去了办理相关手续的烦琐和纠纷。而私下交易的话，不但会带来一系列的风险，而且有可能遭受损失，或者承担违约责任。

以上内容是关于二手房买卖私下交易流程和二手房买卖私下交易是否具有法律效力，希望能够帮助您。关于二手房买卖私下交易，法律上并没有禁止但是对于私下交易所存在的风险是大家公认的，所以当大家要进行二手房买卖时建议还是寻找好的中介公司，降低交易的风险。